住まいを上手に買い換える最大のポイントは、

 

「売り」と「買い」のタイミングをいかに合わせるか。

 

このタイミングは、時間だけでなく資金面の要素が大きい。

 

買い換え先が早めに決っているのに自宅が売れない場合は、

 

新居の資金繰りで行き詰まる可能性がある。

 

豊富な手持ち資金があるなら別だが、

 

自宅を売却しないと新居の頭金が用意できない場合は、

 

最悪、新居の購入キャンセルという事態にもなりかねない。

 

となると、自宅を先に売却して資金を確定してから

 

「買い」に入るのがベストだろうか。

 

ただ、「売り」を先にして引き渡し時期が迫っているのに、

 

買い換え先が決らないと、

 

仮住まいなどの無駄な出費がかかってしまう。

 

「売り」が先でも「買い」が先でも、

 

自宅を売って引き渡す時期と、

 

購入して入居する時期の時間差が開くほど、

 

資金の手当てが難しくなるうえに、

 

精神的にも落ち着かなくなる。

 

売り買いの時間差を縮めるスケジュールを常に意識したい。